Gård genbruges til boliger - Skjødtgården ved Randers

14 nye boliger og fælleshus
Skjødtgården var den første af foreløbig tre gårde, som Randersegnens Boligforening har lavet om til almennyttige udlejningsboliger. Alle tre gårde ligger synligt i landsbyen og er eksempler på, at man undgår 'ar' i bybilledet, når gårdene genbruges og ikke rives ned. Gården har også fællesfaciliteter, som støtter byudviklingen og bidrager positivt til landsbylivet, idet de kan benyttes af hele landsbyen og ikke kun af beboere på Skjødtgården. I dag rummer Skjødtgården 14 almene boliger mellem 88 og 120 kvadratmeter plus et fællesareal med køkken og hems.

Finansiering og drift
Kimen til Skjødtgårdens nye liv blev lagt i kommunen, hvor den daværende borgmester havde fokus på landsbyerne og sammen med medarbejdere i kommunen udviklede idéen om at genanvende en gård til boliger. De henvendte sig til Realdania, som fattede interesse for projektet. Randersegnens Boligforening kom på banen som investor - en rutineret bygherre, der er vant til at arbejde på landet og skabe nye boliger.

Byggesagen er finansieret og kørt som offentligt støttede byggesager med et rammebeløb og et fondstilskud fra Realdania på ca. 50 procent af anlægsbudgettet. Driften dækkes af lejeindtægterne.

Byggesagen blev kørt med vanligt fast forløb for støttede boligbyggerisager og udført i hovedentreprise. Randersegnens Boligforening er ejer og lejer boligerne ud på samme måde som boligforeningens andre bebyggelser. Bygningerne vedligeholdes af ejer, mens organiseringen af det sociale liv er lagt ud til beboerne.

Ombygningen
Gården blev ombygget ud fra devisen: Hvad kan man inden for rammerne? Der blev skabt tidssvarende rækkehusboliger og 'kælet' for bygningerne med bearbejdning af gårdens detaljer. Det ydre blev restaureret, dog med ændrede vinduespartier, mens det indre blev totalt fornyet og renoveret.

Randersegnens Boligforening understreger, at det er vigtigt, at bygherren har gjort sig klart, hvad man går ind til, inden projektet sættes i gang: 

"Bygherren skal være fuldstændigt afklaret inden. Man skal vide, at konvertering er noget andet end nybyggeri. Udfordringen er at få det til at lykkes fra papir til virkelighed. Man ved ikke, hvilke overraskelser man støder på i bygningerne undervejs, der kan påvirke byggeprocessen og økonomien."

Og markedet til denne type boliger er der - også selvom omverdenen kan være skeptisk:

"Man skal ikke rådføre sig hos banker og revisorer, for de er skeptiske. Markedet er der. Når man går i gang, så kommer markedet. Og på Skjødtgården betyder det meget for beboerne, at det lige præcis er dér, de bor. Boligforeningen er her gået bevidst efter et segmentet af lejere, der ønsker den historiske gårds 'added value'."

Om gården
Skjødtgården var en stor og meget forfalden gård med muret stuehus og tre bindingsværkslænger, der var truet af nedrivning.

Læs mere
www.randersegnen.dk (Randersegnens Boligforenings website)
www.exn.dk (Arkitekten, Exners Tegnestue)
www.huj.dk (Entreprenør, Hans Ulrik Jensen A/S)

Når Landbrugets Bygninger Skifter Erhverv: Bog med fokus på nye muligheder i bevaringsværdige landbrugsbygninger af Kræn Ole Birkkjær, Per Kruse og Jørn Moesgård, Landbrugsforlaget, 2008.

Læs mere om boligudlejning i historiske gårdbygninger på Styrk din idé.

Læs også guide til forretningsplan for  boligudlejning.