Kontorer på landet - Rantzausgave ved Århus

Udlejning har stort potentiale
Rantzausgaves tidligere kornmagasin er i dag konverteret til 500 kvadratmeter smukke kontorlokaler og showroom for en grossistvirksomhed inden for modetilbehør.
"Hvis man har en bygning, så skal den bruges - man skal jo alligevel vedligeholde den, og det kan ikke betale sig andet," siger Claus Wiese, som ejer den gamle hovedgård Rantzausgave ved Århus. Inden da var bygningen nok sund i sin grundform, men vedligeholdelsesmæssigt - og med ejer Claus Wieses ord - næsten "tjenlig til nedrivning".

Ifølge gårdejeren var arkitektens rådgivning uundværlig, både i forhold til indretning af de nye rum og mere tekniske spørgsmål som fx akustik. Ombygningen kostede ca. 2,5 mio. kr., som er selvfinansieret af Claus Wiese og dækkes af driften.

Gårdens muligheder
Med 18 km. til Århus og 15 min. til motorvej har gården et godt potentiale til erhvervsudlejning. Claus Wieses filosofi er, at ingen bygninger på ejendommen skal stå uden anvendelse. Hvis en bygning er i meget dårlig stand og uden brug, må den rykkes ned - med mindre der er tale om et bevaringsværdigt kulturmiljø. Kornmagasinet undergik en omfattende renovering med vejledning fra en arkitekt, der anbefalede, at man udvendigt brugte gode, gedigne materialer som skifer, zink og tegl. Indvendigt blev der ryddet, gravet ud, isoleret, kloakeret og indrettet med nye materialer.

Resultatet er et lyst, hyggeligt, kreativt miljø med æstetikken i højsædet. Som Claus Wiese fortæller: "Lejerne elsker at være der - det er en dejlig arbejdsplads, og alle roser den."

Ombygning til ny brug
Også hovedbygningen på Rantzausgave har været kontorlejemål siden 1992 og husede indtil for nylig et konsulentfirma. I de to sidefløje er der i dag bolig - dels en aftægtsbolig for familien, dels en udlejet bolig, og staldene bruges som lager for en grossist. I øjeblikket er der også planer om at etablere lagerhotel for private i andre drifts-bygninger - ved hjælp af ståltremmebure og gardiner og med udlejning pr. m2.

"Udlejning har været en rigtigt god forretning indtil nu, og jeg ville gøre det hele igen. Der er gode lejeindtægter på over 60.000 kr. om måneden," siger Claus Wiese og understreger, at gårdens placering er altafgørende.

Synergimulighederne er også gode. For eksempel er det spændende for grossistfirmaets internationale kontakter at besøge gården i arbejdssammenhæng og fornemme de andre, mere landlige aktiviteter, som også finder sted på gården.

Om gården
Rantzausgave er en gammel hovedgård med middelalderlige aner. I dag er gården i sig selv kun på 110 hektar, men den indgår i et større landbrug på 800 hektar, fordelt på tre ejendomme. Driften er især koncentreret om svineavl og dyrkning af korn til foder. Gården ejes af Claus Wiese fra det nærliggende Sophienlund i Gjesing. Han tager sig selv af al udlejning og føler sig sikker på, at hovedbygningen kan lejes ud igen. "Der er ingen problemer i at kombinere andre aktiviteter med landbrug - det generer ikke - tværtimod er det morsomt med forskellighederne", siger han.

Læs mere
Når Landbrugets Bygninger Skifter Erhverv: Bog med fokus på nye muligheder i bevaringsværdige landbrugsbygninger af Kræn Ole Birkkjær, Per Kruse og Jørn Moesgård, Landbrugsforlaget, 2008.

www.sophienlund.com (udlejning af kontorlokaler på Rantzausgave)

Læs mere om erhvervsudlejning i historiske gårdbygninger på Styrk din idé.

Læs også guide til forretningsplan for erhvervsudlejning.