Lejeboliger i firlænget gård - Syvager i Lem ved Randers

Almennyttige boliger
Gården er den anden af foreløbig tre gårde, der af Randersegnens Boligforening er lavet om til almennyttige udlejningsboliger. Skjødtgården i Vestrup er den første - den sidste, Kahrbygård, er stadig under udvikling. Alle tre gårde ligger synligt i stjernelandsbyen, og er eksempler på, at man undgår 'ar' i bybilledet, når gårdene ikke nedrives, men genbruges.

Udviklingen af Syvager er direkte inspireret af Skjødtgården, men rammerne har været anderledes. På Syvager var anlægsbudgettet nemlig langt mindre, da byggeriet skulle realiseres uden fondsmidler. Syvager skulle således bygges om inden for de rammer, der gælder, når boligforeninger bygger almennyttigt med støtte fra det offentlige. Alle anlægsudgifter skal holdes inden for det beløb, der hvert år fastsættes af staten. I 2008 var det 15.590 kr. pr. kvadratmeter for familieboliger i provinsen.

Renovering
Konsekvensen blev, at der på Syvager i højere grad har været tale om renovering, og at der er 'kælet' mindre for detaljerne. Alle vinduer er eksempelvis nye, og der er benyttet et andet materiale- og håndværksvalg end det oprindelige. Men der er gjort en dyd ud af nødvendigheden. Alt i alt giver det et mere rustikt udtryk, som passer godt til gården, samtidig med at der er sparet penge. Et andet middel til at holde budgettet nede, har været kun at lave boliger og ikke fælleslokaler. Fælleslokaler er dyre kvadratmetre, og der er i forvejen et fungerende, rigt landsbyliv i Lem med blandt andet forsamlingshus.

Gode erfaringer
Efter at have gennemført et par omdannelser af gårde til almene boliger, er det Randersegnens Boligforenings erfaring, at det er vigtigt med engagerede parter, der kan lide at arbejde med gamle bygninger. Dem, der tidligere har prøvet at arbejde med gamle bygninger, er bedre til at prissætte en ombygning med de overraskelser, man kan møde undervejs i en byggeproces.

Samtidig er det også vigtigt med gode eksempler, som viser, hvordan projektet kan hænge sammen økonomisk. Med Randersegnens Boligforenings forskellige projekter på Skjødtgården, Syvager og Kahrbygård er der vist forskellige tilgange og budgetter.

Om gården
Syvager er en firlænget gård i landsbyen Lem få kilometer fra Randers. Før i tiden lå der 13-15 firlængede gårde gavl ved gavl langs bygaden og med skolen, forsamlingshuset og kirken som midtpunkt. Syvager er et godt eksempel på den byggestil, der prægede landbrugsbyggeriet fra 1850-1880. I dag rummer Syvager 14 almennyttige boliger på mellem 70 og 135 kvadratmeter.

Læs mere
Når Landbrugets Bygninger Skifter Erhverv: Bog med fokus på nye muligheder i bevaringsværdige landbrugsbygninger af Kræn Ole Birkkjær, Per Kruse og Jørn Moesgård, Landbrugsforlaget, 2008.

www.randersegnen.dk (Randersegnens Boligforenings website)
www.exn.dk (Arkitekten, Exners Tegnestue, søg på Syvager)
www.huj.dk (Entreprenøren, Hans Ulrik Jensen A/S)

Læs mere om boligudlejning i historiske gårdbygninger på Styrk din idé.

Læs også guide til forretningsplan for boligudlejning.